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北仑做人流可以用医保嘛
嘉兴在线新闻网     2017-10-20 12:52:25     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  自从2001 年落成之后,在相当长一段时间里,位于上海南京西路商圈的恒隆广场始终占据着浦西第一高楼的宝座,而这座拥有中国第一家LV 全球旗舰店以及包括爱马仕、香奈儿、卡地亚等国际一线奢侈品牌的商场,也一直扮演着中国时尚与品位的标杆。

  时光荏苒,如今浦西第一高楼早已易主,而陆家嘴的国金中心、淮海路的环贸等新一代的购物中心相继落成开业,也逐渐取代恒隆成为了新一代的奢华地标。

  随着上海的城市发展、消费升级,以及在电商、海淘等互联网商业的冲击下,恒隆的霸主地位似乎正在被不断动摇。而去年曾在网络上疯传的恒隆关店潮的传闻,更是引起了各方对恒隆地产的种种猜测。

  略显疲态的恒隆广场

  据恒隆地产年报数据显示,2013 年至2016 年期间,恒隆地产内地租金收入自35.26 亿港元增至39.95 亿港元,涨幅13.30%,香港租金收入自31.12 亿港元增至37.42 亿港元,涨幅20.24%。

  从目前来看,恒隆地产在内地共有11 个项目,而据2016 年年报显示,2016 年内地整体租金收入增长1%,折合人民币约34.16 亿元,但由于人民币贬值,换算成港元后则下跌5%。

  左手上海,右手香港,恒隆正在寻找一条租售结合的平衡之道。

  而目前恒隆地产在内地已开业的八家商场中,成熟项目如上海徐汇区的港汇恒隆因租金调升,租金收入温和增长1% 至9.74 亿元。但也有上海静安区的恒隆广场由于关闭地库进行资产优化工程,在2016 年租金收益减少5% 至人民币6.78 亿元。沈阳的市府恒隆广场及无锡的恒隆广场则在零售市场不景气的情况下受到较大冲击,两座购物商场的总租金收入较上一年减少18%。

  另一方面,如果将恒隆的发展与中国内地房地产市场的发展放在一起比较,不难发现作为最早进入内地市场的老牌港企,恒隆从1992 年登陆上海,已经在内地发展了23 个年头。回首23 年,恒隆在内地的发展似乎有些缓慢。截止到2014 年底,恒隆在内地只进驻了6 个城市,累计持有物业面积不过176 万平方米。2014 年度,整个集团的销售规模刚刚破百亿元。这样的数据,不要说和那些动辄年销售上千亿元的龙头房企相比,就连在其“强项”商业地产开发领域,恒隆所展示出来的规模实力,也很难让人感觉惊艳,似乎给人一种盛名之下其实难副的感觉。

  商业地产方面的专业人士指出,由于恒隆一直走高端百货路线,而近两年的国内消费转型升级,让老百姓更看重性价比,休闲型消费居多,这是导致恒隆变得冷清,而奥特莱斯这样的商场却大热。

  “南水北调”着眼内地投资

  事实上,不仅仅只是恒隆,从上世纪90 年代开始,大举进军内地市场的港资房企,在多个城市打造了一个又一个地标项目,在口碑、产品、利润、运作模式等方面收获了数年的掌声。

  但克而瑞数据显示,截至目前,内地市场千亿房企已扩增至12 家,老牌港资房企却在规模、经营增长等多方面略显弱势。

  有业内人士直言,“近年来内地房企发展扩张迅猛,凭借高周转模式、融资之变、政策利好,以及对市场的熟悉,迅速攻城略地。相对而言,港资房企对内地政策的把握和变化的敏捷度,相对没有内地大型房企好。因而在度过黄金十年后,在白银时代显得有点慢。”

  面对内地高端零售业的困境,恒隆地产的运作方式已经发生明显改变。

  一方面对原有物业进行“贴地气”的改造,在恒隆内部,改造翻新商场、优化租户、物业改造被视为扭转现状的重要手段。尽管这样的改造可能在某一时间段影响租金收益,但恒隆方面表示,随着包括上海、沈阳项目的改造逐渐完成,相信这些项目在2017年会有更佳的表现。

  相关数据统计也显示,以奢侈品作为主打的上海恒隆广场从去年下半年开始,销售额明显提升,整个商场每个月基本上都能实现同比20% 的增长。到去年12 月,打破了恒隆广场2001 年开张以来的单月销售纪录,到今年1 月份,又把这个纪录重新改写,单月增长同比去年1月超过了30%。

  另一方面,恒隆也开始加重了可售物业的比重。除了在内地的恒隆商业项目旁开发一系列可销售的高端物业外,也把位于香港的几个豪宅项目在内地进行销售。

  其中,恒隆开发的蓝塘道23-39半独立式大宅位于香港高级住宅区跑马地,属香港传统幽静住宅区,提供高度隐私,是城中名人富户的聚居之地,区内亦开设有多家高级食府、酒店、医院等,同时是传统名校区,为全港最优秀学府的集中地。邻近多所名流会所,文化气息浓厚,包括经常举办国际赛马盛事的香港赛马会,以及纪利华木球会、香港游艇会、香港足球会等。

  恒隆地产有限公司集团传讯部吕渭源告诉《中国房地产金融》:“这个项目非常接近中环铜锣湾那些核心的商业区,在各方面都较为符合高净值人群的需求。这一次是我们第一次把推荐会带到上海,这主要是由于,作为一个位于香港的项目,有20% 以上的看房者是来自内地的,目前成交的物业中,有50% 是内地购房者所购买的。”

  作为一个每平方米均价超过61万元人民币的半独栋项目,内地投资人对此的热情似乎有些出乎他们的意料。

  而借助着强劲的内地投资,2016 年全年,恒隆地产的物业销售收入跃升345% 至53.22 亿港元,占了恒隆地产全年收入的绝大部分。物业销售溢利因而增加280%至32.09 亿港元。售出的住宅单位包括436 个浪澄湾单位(2015 年︰ 36个)、两间蓝塘道23-39 半独立式大宅(2015 年︰无)、一个君临天下复式单位(2015 年︰ 10 个标准单位)及最后两个君逸山单位(2015年︰无).

  或许,正如业内人士所说的那样,港资房企与内地房地产的白银十年有些失之交臂,但因为港资房企投资渠道更广,运作方式以及对存量资产的打造手段成熟,它们可以更关注其他行业的投资渠道和机会,换仓套现或者如恒隆一般分散物业投资类型都不失为好选择。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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